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    安徽自考服務網> 試題題庫列表頁> 應用市場法評估房地產時，建筑物修正的個別因素是

    2020年10月資產評估真題

    卷面總分：100分     試卷年份：2020.10    是否有答案：有    作答時間： 120分鐘   

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    應用市場法評估房地產時，建筑物修正的個別因素是


    • A、被評估房地產微觀位置


    • B、被評估房地產施工質量


    • C、被評估房地產正面寬度


    • D、被評估房地產地勢情況


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    簡述市場法的優點和缺點。


    被評估設備購建于2009年年底，賬面價值為1000萬元，2014 年和2017年進行兩次技術改造，當年投資額分別為200萬元和100萬元。2019年底對該設備進行評估,評估人員經調查獲得以下信息:2009年至2019年該設備的價格每年環比上漲5%；該設備尚可使用5年；在產量相同的情況下，該設備與2019年出廠的同類設備相比，每年多耗電10萬元;被評估設備所在企業的正常投資回報率為10%，所得稅率為25%。

    要求:

    (1)計算該設備的重置成本；

    (2)計算該設備的加權投資年限與成新率；

    (3)計算該設備的功能性貶值；

    (4)計算該設備的評估值。

    (計算結果以“萬元”為單位，計算結果保留兩位小數，(P/A， r,n)=1/r[1-1/(1+r)n])


    某被評估企業相關資料如下:

    (1)未來5年預期年利潤總額分別為: 270萬元、280萬元、300萬元、310萬元和.320萬元:從第6年開始，預計利潤額將在第5年的基礎上，每年比前一年增長3%:

    (2)據查，評估時社會平均收益率為11%，無風險報酬率為4%，企業所在行業的平均風險與社會平均風險的比率(B)為1. 25;

    (3)企業適用的所得稅稅率為25%。

    要求:試評估該企業股東全部權益價值。(計算結果以“萬元”為單位，小數點后保留兩位)


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